2026년 부동산 세금 변화 총정리｜다주택자·1주택자 세금 어떻게 달라질까

다주택자·1주택자, 무엇이 어떻게 달라질까?

KB부동산 TV 이미지 캡쳐

매일경제 이미지 캡쳐

2026년을 전후로 부동산 세금 정책 방향이 다시 주목받고 있습니다.
최근 몇 년간 이어졌던 완화 기조와 달리,
👉 ‘완화 → 관리 강화’로 전환될 가능성이 거론되며
다주택자뿐 아니라 1주택자 역시 세금 점검이 필요한 시점입니다.

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1️⃣ 다주택자 세금, 다시 부담이 커질 수 있는 이유

✔ 보유세: 공시가격과 비율이 핵심

• 공정시장가액비율 조정 가능성
• 공시가격 현실화 재개 논의

공시가격이 오르면 매매 없이도 세금은 자동 증가합니다.
특히 다주택자는 보유 주택 수만큼 누적 부담 효과가 커집니다.

📌 체감 포인트
“집값은 그대로인데 세금만 늘었다”는 느낌을 받기 쉬운 구조

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✔ 양도세: 타이밍이 수익을 좌우

• 다주택자 중과 유예 종료 여부
• 장기보유특별공제 축소 가능성

같은 가격에 팔아도
2025년 vs 2026년 매도 시점에 따라
👉 실수령액이 수천만~수억 원 차이 날 수 있습니다.

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2️⃣ 1주택자, 정말 안전할까?

1주택자는 상대적으로 유리하지만 ‘무조건 비과세’는 아닙니다.

체크해야 할 핵심 포인트

• 고가주택 기준 상향·하향 가능성
• 실거주 요건 강화 여부
• 장기보유특별공제 요건 변화

특히 서울·수도권에서
15억 원 이상 주택 보유 1주택자는
과거보다 과세 가능성이 높아질 수 있습니다.

은퇴 예정자·고령층에게는
👉 세금 변화 = 현금 흐름 리스크

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3️⃣ 취득세·보유세, ‘조용히’ 달라지는 구조

취득세는 인상보다 기준 변경이 더 무섭습니다.

가능성 있는 변화

• 다주택 판단 기준 강화
• 일시적 2주택 인정 요건 엄격화

보유세 역시

• 종부세 과세 기준
• 세율 구간 조정
  에 따라 **“갑자기 늘어난 느낌”**을 받을 수 있습니다.

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4️⃣ 상속·증여 계획 있다면 반드시 점검

2026년 세제 개편 논의에는
상속·증여세 구조 조정 가능성도 포함됩니다.

필수 체크 사항

• 주택 수 산정 기준
• 증여 후 보유 기간 인정 여부
• 향후 매도 시 양도세 연결 구조

👉 단순 절세가 아니라
가족 전체의 세금 총액 관리 전략이 필요합니다.

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5️⃣ 지금 준비하면 좋은 실전 전략

아직 확정된 제도는 없지만
방향성은 분명합니다.

🔑 “완화보다 관리”

지금 점검할 것

• 보유 주택 수 및 과세 유형 정리
• 실거주 요건 충족 여부
• 매도·증여·보유 3가지 시나리오 비교

세금은 피할 수 없지만
준비하면 줄일 수 있습니다.

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✅ 마무리

2026년 부동산 세금 변화는
다주택자만의 문제가 아닙니다.

✔ 1주택자
✔ 은퇴 예정자
✔ 상속·증여 계획이 있는 가구
모두에게 영향을 줄 수 있습니다.

중요한 것은
바뀐 뒤 대응이 아니라
👉 바뀌기 전에 준비하는 것입니다.

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